{"id":232,"date":"2015-10-26T23:00:45","date_gmt":"2015-10-26T22:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/web.aplusae.es\/?p=232"},"modified":"2020-06-10T09:58:49","modified_gmt":"2020-06-10T07:58:49","slug":"que-es-una-socimi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/?p=232","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es una SOCIMI"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qu\u00e9 es una SOCIMI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las SOCIMI son&nbsp; Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son el equivalente espa\u00f1ol a los REIT del mundo anglosaj\u00f3n, unos veh\u00edculos ideados para incentivar el mercado del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las SOCIMI permiten invertir en ACTIVOS INMOBILIARIOS sin necesidad de grandes desembolsos y facilitan la liquidez de dichas inversiones al encontrarse obligadas a cotizar en un mercado regulado o sistema multilateral de negociaci\u00f3n, como es el Mercado Alternativo Burs\u00e1til (MAB).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gozan de importantes INCENTIVOS FISCALES a cambio de cumplir ciertos requisitos establecidos en su r\u00e9gimen legal. (Ley 11\/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario, modificada el 28 de Diciembre de 2012 con efecto para los periodos impositivos a partir del 1 de Enero de 2013).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las SOCIMI facilitan la inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario siendo su actividad principal la inversi\u00f3n en activos inmobiliarios de naturaleza urbana (viviendas, locales, hoteles, oficinas, garajes, etc.). Tambi\u00e9n pueden mantener participaciones en otras SOCIMI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La principal ventaja que ofrecen es el establecimiento de un r\u00e9gimen fiscal especial, siempre que cumplan una serie de requisitos que le permite tributar al <strong>0% en el Impuesto de Sociedades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R\u00e9gimen Legal de la SOCIMI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deben ser sociedades an\u00f3nimas (S.A.) espa\u00f1olas o extranjeras, con capital totalmente desembolsado, cuyas acciones representadas en anotaciones en cuenta no tengan restricci\u00f3n estatutaria sobre negociaci\u00f3n o transmisibilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cifra m\u00ednima de CAPITAL SOCIAL&nbsp; es de 5 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los bienes inmuebles que integren el activo de la sociedad deben permanecer arrendados por un MINIMO DE 3 A\u00d1OS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Distribuir\u00e1n&nbsp; la mayor parte de su BENEFICIO entre sus accionistas, al menos el 80% del beneficio despu\u00e9s de impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ser\u00e1 su principal actividad el ARRENDAMIENTO de inmuebles URBANOS (viviendas, garajes, locales comerciales, oficinas, entre otros).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se fija en el 80% el porcentaje obligatorio de inversi\u00f3n en bienes inmuebles para el ARRENDAMIENTO y, por tanto, el otro 20% de las rentas de una SOCIMI podr\u00e1 proceder de OTRAS ACTIVIDADES. Dentro del 80% para arrendamiento se entiende incluida, la promoci\u00f3n de bienes inmuebles solares, para su posterior arrendamiento, la rehabilitaci\u00f3n de inmuebles para su arrendamiento y la participaci\u00f3n en otras SOCIMI o entidades similares e instituciones de inversi\u00f3n colectiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las APORTACIONES NO DINERARIAS estar\u00e1n basadas en la valoraci\u00f3n realizada por un TASADOR INDEPENDIENTE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llevar\u00e1n CONTABILIDAD INDIVIDUALIZADA por cada inmueble y para cada actividad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen reglas de entrada y salida en el REGIMEN FISCAL ESPECIAL garantizando una adecuada tributaci\u00f3n en las rentas generadas (especialmente en inmuebles que pertenezcan a diferentes periodos impositivos).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La LEY 11\/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario se PUBLIC\u00d3 EN EL BOE el pasado 27 de octubre de 2009 y se modific\u00f3 el 28 de diciembre de 2012.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R\u00e9gimen Fiscal de la SOCIMI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las SOCIMI est\u00e1n sujetas en el IMPUESTO DE SOCIEDADES al tipo del <strong>0%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La entidad tendr\u00e1 un GRAVAMEN especial del 19% sobre los DIVIDENDOS o beneficios distribuidos a los socios cuya participaci\u00f3n en el capital social sea igual o superior al 5%, cuando dichos dividendos, en sede de sus socios est\u00e9n exentos o tributen a un tipo inferior al 10%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deber\u00e1 regularizarse y tributar de acuerdo con el r\u00e9gimen general y el tipo general del IS en caso de incumplimiento de plazo de permanencia de 3 a\u00f1os (Art. 3.3 Ley 11\/2009) o de que tribute por otro r\u00e9gimen distinto en el IS antes de que se cumpla el referido plazo de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La CONSTITUCI\u00d3N de sociedades, las AMPLIACIONES DE CAPITAL o las APORTACIONES NO DINERARIAS a SOCIMI estar\u00e1n exentas de OPERACIONES SOCIETARIAS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las SOCIMI gozan de una BONIFICACI\u00d3N DEL 95% en el ITP por la adquisici\u00f3n de VIVIENDAS destinadas al ALQUILER o de terrenos para la promoci\u00f3n de viviendas destinadas al alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Requisitos para acceder a MAB<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deben ser sociedades an\u00f3nimas (S.A.) espa\u00f1olas o extranjeras, con capital totalmente desembolsado, cuyas acciones representadas en anotaciones en cuenta no tengan restricci\u00f3n estatutaria sobre negociaci\u00f3n o transmisibilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La entidad debe designar un Asesor Registrado y a un Proveedor de liquidez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los est\u00e1ndares contables si la empresa pertenece a la&nbsp;CEE&nbsp;puede optar entre NIIF o el est\u00e1ndar contable nacional. Si no pertenece a la&nbsp;CEE&nbsp;podr\u00e1 optar entre NIIF y US GAAP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El objeto social y r\u00e9gimen de inversi\u00f3n debe ser equiparable con el previsto en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola para las&nbsp;SOCIMI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compromiso de los propietarios y directivos a no vender acciones ni realizar operaciones equivalentes a la venta durante un a\u00f1o desde la salida al mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ser\u00e1 preciso que sean de titularidad de accionistas con un porcentaje inferior al 5 por ciento de la compa\u00f1\u00eda, un n\u00famero de acciones, que como m\u00ednimo correspondan a un valor estimado de 2 millones de euros, o bien que sea el 25 por ciento de acciones emitidas de la sociedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La entidad emisora deber\u00e1 aportar una valoraci\u00f3n realizada por un experto independiente de acuerdo con criterios internacionalmente aceptados, salvo que dentro de los seis meses previos a la solicitud se haya realizado una colocaci\u00f3n de acciones o una operaci\u00f3n financiera que resulten relevantes para determinar un primer precio de referencia para el inicio de la contrataci\u00f3n de las acciones de la sociedad. Esa valoraci\u00f3n podr\u00e1 utilizarse, en su caso, como precio de referencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Beneficios que aporta la SOCIMI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A las empresas les ofrece:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Las&nbsp;SOCIMI&nbsp;tributar\u00e1n al tipo de gravamen del 0% en el IS<\/li><li>Podr\u00e1n acogerse al r\u00e9gimen especial no cumpliendo los requisitos establecidos, siempre que lo hagan dentro de los 2 a\u00f1os siguientes a la fecha de la opci\u00f3n por aplicar dicho r\u00e9gimen.<\/li><li>Exentas de tributaci\u00f3n en las operaciones de constituci\u00f3n y aumento de capital y se les bonifica un 95% en la adquisici\u00f3n de viviendas destinadas al arrendamiento.<\/li><li>Motivo econ\u00f3micamente v\u00e1lido para escisiones bajo el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A sus accionistas e inversores les ofrece:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Valoraci\u00f3n de mercado de la compa\u00f1\u00eda.<\/li><li>Liquidez y ampliaci\u00f3n de la base accionarial.<\/li><li>El 80 por ciento del beneficio despu\u00e9s de impuestos se destinar\u00e1 a dividendo cada ejercicio.<\/li><li>Nuevas oportunidades de inversi\u00f3n.<\/li><li>Diversificaci\u00f3n de carteras.<\/li><li>Rentabilidades atractivas.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 es una SOCIMI Las SOCIMI son&nbsp; Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario. 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