{"id":219,"date":"2017-06-02T22:30:11","date_gmt":"2017-06-02T20:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/web.aplusae.es\/?p=219"},"modified":"2020-06-10T09:59:44","modified_gmt":"2020-06-10T07:59:44","slug":"el-decreto-de-adjudicacion-y-su-inscripcion-registral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/?p=219","title":{"rendered":"El Decreto de Adjudicaci\u00f3n y su inscripci\u00f3n registral"},"content":{"rendered":"\n

A lo largo del presente art\u00edculo vamos a detallar los requisitos necesarios que deben tenerse en cuenta para llevar a cabo la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad del Decreto de Adjudicaci\u00f3n de una vivienda. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Introducci\u00f3n<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, es importante distinguir la diferencia entre el Decreto de Aprobaci\u00f3n del Remate y el Decreto de Adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El Decreto de Aprobaci\u00f3n del Remate<\/u><\/strong> es la resoluci\u00f3n procesal mediante la cual se determina el mejor postor en la subasta, requiri\u00e9ndose al mismo a fin de que en el plazo de cuarenta d\u00edas h\u00e1biles, contados a partir del d\u00eda siguiente a la notificaci\u00f3n del mismo, consigne el precio del remate. En ning\u00fan caso es equivalente a un t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n

El Decreto de Adjudicaci\u00f3n,<\/u> <\/strong>ser\u00e1 dictado por el Juzgado una vez constatada la consignaci\u00f3n del remate por parte del mejor postor, siendo \u00e9sta la resoluci\u00f3n judicial que determina la transmisi\u00f3n del inmueble objeto de subasta, y por tanto el documento que deber\u00e1 ser objeto de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n es necesario aportar al Registro de la Propiedad para tramitar la inscripci\u00f3n?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Junto con el Decreto de Adjudicaci\u00f3n<\/strong>, que tal y como se ha detallado anteriormente, corresponde al t\u00edtulo de propiedad del inmueble adjudicado, es necesario aportar los siguientes documentos, que ser\u00e1n verificados por el Registrador de la Propiedad:<\/p>\n\n\n\n

  1. Liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.<\/li>
  2. Mandamientos de cancelaci\u00f3n de cargas.<\/li>
  3. Liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/li>
  4. Instancia que certifique que la vivienda se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes.<\/li>
  5. Liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusval\u00eda) o comunicaci\u00f3n al Ayuntamiento de la operaci\u00f3n.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    1. Liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales Onerosas<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    • \u00bfQui\u00e9n tiene que efectuar la declaraci\u00f3n y c\u00f3mo se liquida el impuesto?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

      En el caso de transmisiones de bienes realizadas mediante subasta judicial, al igual que ocurre cuando se trata de operaciones de compraventa, el obligado tributario ser\u00e1 el adjudicatario\/adquirente del inmueble, que deber\u00e1 realizar la autoliquidaci\u00f3n del impuesto a trav\u00e9s del Modelo 600 en el plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles. Para ello hay que tener en cuenta que el impreso correspondiente a dicho modelo estar\u00e1 regulado de una forma determinada en cada comunidad aut\u00f3noma, por lo que es aconsejable acceder al mismo a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web de la Consejer\u00eda de Econom\u00eda y Hacienda correspondiente. (En el caso de que una comunidad aut\u00f3noma no tenga competencias en este \u00e1mbito, la autoliquidaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse a trav\u00e9s de la Agencia Tributaria).<\/p>\n\n\n\n

      Es importante se\u00f1alar que el documento liquidable en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas en adquisiciones mediante subasta judicial es el Decreto de Adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      • \u00bfQu\u00e9 tipo de gravamen se aplica?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

        En el caso de transmisiones de bienes inmuebles, el tipo general de gravamen es del 6% en la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid (a partir del 01 de enero de 2014), que deber\u00e1 ser aplicado sobre la base imponible, constituida por el valor de adquisici\u00f3n fijado en la subasta.<\/p>\n\n\n\n

        • \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n obligatoria se debe aportar?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Adicionalmente al Impreso correspondiente al Modelo 600, en el que deber\u00e1 figurar el justificante de ingreso de la deuda tributaria, deber\u00e1 aportarse una copia del Decreto de Adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

          2. Mandamientos de cancelaci\u00f3n de cargas<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

          De acuerdo con lo dispuesto en art\u00edculo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, junto con el Decreto de adjudicaci\u00f3n se expedir\u00e1 Mandamiento al Registro de la Propiedad de cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n que haya originado el remate o la adjudicaci\u00f3n, as\u00ed como todas las inscripciones y anotaciones posteriores. En cuanto a las cargas que anteceden a la ejecutada, es preciso se\u00f1alar que \u00e9stas subsisten tras la adjudicaci\u00f3n, por lo que deber\u00e1n ser asumidas por el adjudicatario.<\/p>\n\n\n\n

          3. Liquidaci\u00f3n del impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

          • \u00bfQui\u00e9n tiene que efectuar la declaraci\u00f3n y c\u00f3mo se liquida el impuesto?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

            En este caso, el documento liquidable es el Mandamiento de Cancelaci\u00f3n de cargas, al contener \u00e9ste actos inscribibles en el Registro de la Propiedad, siendo el obligado tributario la persona en cuyo inter\u00e9s se expiden los documentos; en el caso de transmisi\u00f3n de bienes mediante subasta judicial, el adjudicatario.<\/p>\n\n\n\n

            La liquidaci\u00f3n del impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados debe realizarse a trav\u00e9s del Modelo 601. Al igual que en el caso anterior, el impreso correspondiente estar\u00e1 regulado de una determinada forma en cada comunidad aut\u00f3noma, por lo que es aconsejable acceder al mismo a trav\u00e9s de la Consejer\u00eda de Econom\u00eda y Hacienda correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

            • \u00bfQu\u00e9 tipo de gravamen se aplica?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

              Si bien el tipo general de gravamen es el 0,75% en la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid, que debe ser aplicado sobre el valor declarado en el documento, en el caso que nos ocupa y que supone la liquidaci\u00f3n del Mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, es una operaci\u00f3n no sujeta al impuesto y como tal hay que declararla.<\/p>\n\n\n\n

              • \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n obligatoria se debe aportar?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

                Adicionalmente al Impreso correspondiente al Modelo 601, deber\u00e1 aportarse una copia del correspondiente Mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n\n\n\n

                 4.Instancia Vivienda libre de arrendatarios<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

                Otro de los requisitos exigibles por el Registro de la Propiedad para la inscripci\u00f3n del Decreto de Adjudicaci\u00f3n, es la presentaci\u00f3n de una instancia mediante la que el adjudicatario o un representante del mismo en caso de que \u00e9ste sea persona jur\u00eddica, certifique que el inmueble ejecutado se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes.<\/p>\n\n\n\n

                Mediante resoluci\u00f3n de fecha 08 de noviembre de 2012 de la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado, se determina que la obligaci\u00f3n de acreditar que el inmueble se encuentra libre de arrendatarios viene justificada por el hecho de que la adjudicaci\u00f3n de una finca en procedimiento de ejecuci\u00f3n es un supuesto equiparable a una operaci\u00f3n de compraventa, lo que implica la aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en el art\u00edculo 25 de la Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos, referido al derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/p>\n\n\n\n

                5. Impuesto sobre el incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (\u201cPlusval\u00eda\u201d)<\/u><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

                De acuerdo con el art\u00edculo 106.1 del Real Decreto Legislativo 2\/2004, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, en las transmisiones de inmuebles onerosas, el sujeto pasivo del IIVTNU ser\u00e1 la persona, f\u00edsica o jur\u00eddica que transmita el inmueble, lo que, aplicado a la adjudicaci\u00f3n de un inmueble a trav\u00e9s de subasta judicial que es el caso que nos ocupa, implica que el obligado tributario no es otro que el propio ejecutado.<\/p>\n\n\n\n

                No obstante lo anterior, uno de los requisitos imprescindibles para la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n en el Registro de la Propiedad es que se acredite la liquidaci\u00f3n del impuesto ante la correspondiente Administraci\u00f3n Municipal, que debe ser efectuada en el plazo de 30 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

                Es por ello que, aunque efectivamente no es obligaci\u00f3n del adjudicatario afrontar el pago del impuesto, s\u00ed debe acreditar la comunicaci\u00f3n de la operaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n Municipal; para lo cual el propio Registro de la Propiedad dispone de un impreso confeccionado a tal efecto que deber\u00e1 ser rellenado por el adjudicatario, e incluido junto al resto de la documentaci\u00f3n aportada. En este caso particular, ser\u00e1 el propio Registro de la Propiedad quien remita el ejemplar correspondiente al Ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n

                Madrid, 02 de junio 2017<\/p>\n\n\n\n

                A Plus Abogados y Economistas, S.L.P<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                A lo largo del presente art\u00edculo vamos a detallar los requisitos necesarios que deben tenerse en cuenta para llevar a cabo la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad del Decreto de Adjudicaci\u00f3n de una vivienda.  Introducci\u00f3n En primer lugar, es importante distinguir la diferencia entre el Decreto de Aprobaci\u00f3n del Remate y el Decreto […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":265,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-219","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=219"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":220,"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/219\/revisions\/220"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aplusae.lebranders.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}